2017年房产过户新政策
 2017年05月05日  房产政策

        购房者在签订购房合同后,是否就万事大吉了呢?其实不然,签订购房合同后还有很多事情需要谨慎处理,小编整理了2017年房产过户新政策规定,一起了解下吧。

  2017年房产过户新政策规定:

  关键看房屋是否满2年,卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

       2、 印花税:房款的0.05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1.36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 印花税:房款的0.05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

  4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

  2017房产过户最新消息法律解读:

  1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?

  答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%,140㎡(含)以上缴纳总房款的4%,二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。

  2.缴纳完定金后,几日内签约?

  答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。

  3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?

  答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

  4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?

  答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

  5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?

  答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

  6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

  答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。

  7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

  答:不可以。

  8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理?

  答:不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。

  9.商业贷款有何要求?

  答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。

  10.未满18周岁的人可以购房吗?

  答:可以,一次性付款,无法取得按揭资格。

  11.购房贷款政策明细?

  答:首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少四成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。

  12.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?

  答:等额本金和等额本息两种。

  等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

  等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。


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